Cieľom novej legislatívy, vypracovanej Ministerstvom dopravy SR, je výrazne znížiť administratívnu záťaž a zjednodušiť povoľovanie stavieb. Zákon prináša novú definíciu drobných stavieb a rozširuje kategóriu jednoduchých stavieb. Zavedením systému jedného správneho konania a stanovením jasných lehôt na rozhodovanie stavebných úradov sa procesy urýchlia a zefektívnia.
Drobné stavby, ktoré sú myslené ako napríklad letné kuchyne, kôlne, garáže alebo prístrešky pre autá so zastavanou plochou do 50 m², bazény do 25 m² alebo fotovoltické zariadenia s výkonom do 100 kW, už nebude potrebné ohlasovať, pokiaľ nebudú umiestnené na verejných priestranstvách alebo v vzdialenosti menšej než dva metre od susedného pozemku.
Nová stavebná legislatíva ponecháva stavebnú agendu v kompetencii obcí, ktoré však môžu vytvárať stavebné obvody podobné súčasným spoločným obecným úradom. Zákon taktiež upravuje ochranu umeleckých diel v stavbách a na verejných priestranstvách pred poškodením alebo zničením v súlade s európskymi dohovormi. Zavádza sa aj tzv. fikcia súhlasu – ak obec nevydá záväzné stanovisko v určenej lehote, automaticky sa bude považovať za schválené.
Kľúčové zmeny v legislatíve:
- Menej administratívy – Zavedenie systému jedného správneho konania s presne stanovenými lehotami.
- Rýchlejšie povoľovanie stavieb – Schvaľovanie rodinných domov a menších bytových domov bude jednoduchšie a efektívnejšie.
- Drobné stavby bez ohlásenia – Letné kuchyne, kôlne, garáže do 50 m², bazény do 25 m² či fotovoltické zariadenia do 100 kW už nebude potrebné hlásiť (ak nie sú na verejnom priestranstve alebo v tesnej blízkosti susedného pozemku).
- Riešenie čiernych stavieb – Sprísnenie pravidiel a možnosť dodatočnej legalizácie.
- Ochrana umeleckých diel – Stavebné činnosti nesmú poškodiť umelecké objekty vo verejnom priestore.
- Fikcia súhlasu – Ak sa obec v stanovenej lehote nevyjadrí, žiadosť sa bude považovať za schválenú.
Hlavné aspekty novej transakčnej dane:
- Sadzba – 0,4 % z hodnoty finančnej transakcie, pričom maximálna výška dane je stanovená na 40 eur.
- Hotovostné výbery – Podliehajú vyššej sadzbe 0,8 %.
- Predpokladaný príjem – Odhaduje sa približne 700 miliónov eur ročne, pričom v prvom roku môže byť výnos nižší kvôli neskoršiemu spusteniu.
- Povinný podnikateľský účet – Každý podnikateľ musí disponovať účtom určeným na finančné operácie súvisiace s jeho podnikaním.
Zatiaľ čo transakčná daň zvýši finančnú záťaž podnikateľov, nový stavebný zákon by mal urýchliť a zefektívniť výstavbu. Očakáva sa, že tieto legislatívne zmeny budú mať viditeľné dopady už v najbližších mesiacoch.
